لماذا الربيع هو وقت القرار
يُختبر كل شيء في الفيلا في وقت واحد مع ارتفاع الحرارة: قدرة التبريد، وسخانات المياه والضغط، والأحمال الكهربائية، وعزل السطح والواجهات، والتصريف، وكيمياء المسبح. والربيع هو آخر نافذة مريحة لاكتشاف الأعطال وتسعيرها وجدولتها دون مزاحمة ذروة الطلب، ودون تنفيذ الأعمال في حرارة قاسية.
التبريد
نظّف أو استبدل كل الفلاتر. افحص تدفق الهواء من كل فتحة وسجّل أي غرفة أضعف من غيرها. أزل العوائق حول الوحدات الخارجية وتأكد من عدم وجود تنقيط أو أثر مائي. وتفقّد أسطح السقف أسفل وحدات التكييف بحثاً عن علامات مياه مبكرة. فأي وحدة تعثّرت في أغسطس الماضي لن تكون قد تحسّنت من تلقاء نفسها.
أنظمة المياه
افحص سخانات المياه من حيث العمر والتسرب وعمل صمام الأمان. عاين التمديدات الظاهرة والمساحات أسفل المغاسل بحثاً عن رطوبة. اختبر ضغط المياه عند أبعد نقطة عن الخزان. وتأكد من تنظيف الخزان خلال العام الماضي ومن إحكام غطائه، فالخزان غير المحكم في الصيف مشكلة صحية وحرارية معاً.
الكهرباء
اختبر قاطع التسرب الأرضي في لوحة التوزيع. تأكد من ترقيم الدوائر ومن عدم إضافة أي دائرة دون تعريف. وافحص الأفياش الخارجية ومفاتيح عزل المسبح وإنارة الحديقة بحثاً عن رطوبة أو تآكل، فهذه مصدر معظم أعطال الصيف.
المبنى والتصريف
عاين السطح والدرابزين وفواصل العزل المائي. نظّف مصارف السطح والشرفات قبل الحاجة إليها. افحص السيليكون الخارجي حول النوافذ والأبواب، وابحث عن شقوق في البياض أو الدهان اتسعت منذ العام الماضي. وتأكد من أن مناسيب الأرض والبلاط لا تزال تصرّف المياه بعيداً عن المبنى لا نحوه.
المسبح والحديقة
اخدم الفلتر وتأكد من ضبط ساعات الدوران للصيف بدل ترك جدول الشتاء. افحص حالة المضخة وصوتها، وعاين الإنارة تحت الماء، وتأكد من برمجة وحدة تحكم الري للموسم القادم دون نقاطات مسدودة أو مكسورة.
نفّذها كعمل واحد
كل فحص من هذه بسيط بمفرده، والقيمة في تنفيذها مجتمعة قبل الموسم وتوثيق ما وُجد. وهذا التوثيق هو ما يحوّل الصيانة من سلسلة طوارئ إلى كلفة مُدارة، وهو بالضبط ما ينتجه عقد الصيانة السنوي المجدول تلقائياً.
كُتب هذا المقال من قِبل الفريق الفني في ايبهار ديسرت للصيانة والمقاولات العامة، أبوظبي.
